新加坡的新思路

新加坡的新思路

1️⃣. 投資房只看99年产权，价格实惠且投資成苯低，租金与永九产权一样，是投資的蕞佳选择。

2️⃣. 选择离地铁2-5分钟步行距离的房子，虽然离MRT 10-15分钟步行距离的房子在本地人眼中算不上地铁房，但前者更具出租优势。

3️⃣. 选学区房。坡县一考定终身，所以小学择校很重要。学区房优势明显，无论是出租还是出受都有利。

4️⃣. 学区房尽量选择3房，以满足家庭需求。新加坡家庭多为2个小孩，有菲佣和老人需要空间，3房学区房较合适。

5️⃣. 选低楼层。租金无差，但高楼层房价贵，投資成苯高。

6️⃣. 优先考虑明厨明卫户型方正的。

7️⃣. 选大盘，因为历史数据显示其流通率和交易价格在二手市场上远超小盘。

8️⃣. 新房和二手房各有优缺点，新房分批付款开发商价格友好，交房可卖；二手房可即刻收租，还贷壓力小。买房主要看个人需求。

9️⃣. 买本地人会买的盘。60%的外国人購房印花税影响，外国买家的户型和大豪宅可能无人接盘，当前环境下不具备投資价值。只买本地人在置换上会选择的公寓，重点是看本地人喜欢的几个大区。

其他细节个人喜好，差别不大。我不喜欢酒店式公寓和靠马路边的房子，更喜欢东部和有view的房子，虽然贵但好卖。抓住这几个重点，房子基本没问题。

投資房忌参杂自住需求，如对小区设施吹毛求疵，嫌小区密度高等。自住限制会让人陷入选择焦虑，无意义。投資房和自住应明确分开。