新加坡新组屋分类将让房价更稳定 但或导致社会贫富差距加剧

针对政府将推出新的组屋分类框架，包括地点较优越、但最低居住年限(MOP)达10年的“优选地段组屋”( Plus projects )和黄金地段组屋(Prime projects),房地产分析师看法不一。

有分析师认为这能让房价更趋稳定,有人却认为，这只会增加优选和黄金地段组屋的积压需求。

橙易产业(Orange Tee&Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清说，延长某些组屋的MOP是一个好举措，因为它发出强化组屋作为住房，而非用于投机活动或作为短期资产的信息。此外，这也能放缓MOP期满组屋的销售，减少投机活动。

她还说，当前私宅市场需求主要来自本地人，特别是出售组屋后获得意外收入的组屋提升者。延长某些组屋的MOP可延缓“博彩效应”，长期而言，这将稳定房价的上扬速度。

博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说，把黄金和优选组屋的MOP延长并增加限制条件，会让公共住房计划更公平公正，因为购房者可享受更多津贴，日后在转售市场也可能享有组屋价值稳健上扬的好处。

但他也提醒，包括建屋时间在内，组屋买家或许得持守他们的单位约14年的更长期限。“因此他们必须慎重考虑生儿育女计划、孩子将来就读学校，以及自己的住房提升计划等。

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣同意这看法，认为较长MOP会限制这些组屋的流动性。他也说，政府把优选和黄金地段组屋的MOP延长至10年，一个可能原因是要限制百万元组屋数量的增长。

分析师：新分类或导致组屋屋主难攀上住房阶梯

“不过把组屋MOP延长至10年，只会部分延缓百万元组屋数量的增长，却不会阻止这类组屋数量继续增加。这是因为随着新加坡经济增长、家庭收入增加和通货膨胀影响，百万元组屋会继续成为组屋转售市场的一部分。

从社会意义层面，合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德说，新组屋分类可能造成组屋屋主难以攀上住房阶梯，导致社会贫富差距加剧。

他说:“组屋屋主现在需要更长时间才能实现可观的资本收益，从而在住房阶梯上更上一层楼。近年来，拥有组屋地址的买家购买私宅的占比有所下降，更多买家须依靠代际财富转移来实现这一目标。长远来看，这可能会加剧社会贫富差距。

凯度公共政策咨询新加坡（Kantar Public Singapore）政策发展、评估与数据分析主管梁振雄博士受访时说，组屋分类方式的调整早就应该实施，这对确保公共住房是可负担、具包容性，且公平是非常重要的。他指出，从成熟与非成熟组屋区分类方式脱钩,将缓解“彩票效应”,一系列的限制措施也将抑制投机性需求。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士则指出新的组屋分类框架将使组屋买家权衡他们的住房选择，不同地段组屋的限制措施也非常有必要“有人希望把组屋当成“升级(到公寓)的平台，这并没有错，但也有人只希望有一个遮风避雨的家。'